北市东区租客回流潮！房仲业者其中加密货币交易所进驻参与回温

台北市东区在疫情前后都非常低迷，租金表现难以恢复到过去的辉煌景象，不料房仲业者表示近期东区租市急速升温，其中有加密货币交易所进驻东区，参与顶级店面的行列。
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（相关补充：JPEX 亚洲区块链大楼即将启用，推动台湾成为亚洲区块链核心基地）

全台零售业、餐饮业在疫情后回复生机，双北民众的「报复性消费」更带动了租金快速回升，但唯独台北市东区的租金仍处低位，有房仲业者分析，疫情前东区实体店面，受到电商蓬勃与百货业者环伺影响，大型店面租金均价几乎削减一半，疫情后，品牌和店家态度转为保守，纷纷迁往租金较低的商场租位或小巷内，整个东区整排华丽店面的繁华气氛不如以往，租金表现难以恢复到过去辉煌景象。

北市东区店面空租率高｜图源：Google Maps加密货币抢救东区房价？

根据住商不动产资讯，东区的平均店租自 2019 年疫情爆发前每坪 4,328 元，已下降至范围 3,700~3,900 元。在 2019年时，忠孝东路四段仍有两笔店面的租金单价破万元的纪录，此后最高单价仅维持在每坪 7,000的水准。没有想到的是，东森房屋在该区的忠孝SOGO分店表示，加密货币交易所 JPEX 新驻进东区地标的「亚洲区块链大楼」，参与高价租金的顶级店面回流潮。

东区店面租金统计 | 图源：住商不动产

2017年，日本 Newart 集团以巨额租金 500 万元每月，租下忠孝东路与复兴北路口旁的 13层整栋大楼，目标是希望建立珠宝品牌「银座白石」的旗舰馆。据传，当时签约长达 12 年，总租金超过 5 亿元。然而，2021年下半年，随着经济形势的转变，该集团与房东进行了降租协商，但最终未能达成共识。于是，该集团决定撤出该店面，转而将发展重心转移到百货公司的专柜上。

JPEX 大楼 | Google Maps

空楼近两年后，据加密货币交易所 JPEX 先前消息，以每个月 340 万元左右全栋承租，打造全球区块链学院，共 13层楼里面还包含共享办公室、直播室、画廊……等等。

据知情人士消息，JPEX 该栋大楼租金价格打了 68 折，东森房屋忠孝 SOGO加盟店长周荣义也与知情人士表示，在疫情间大量撤出的顶级店面租客，在今年都踊跃与房东洽谈租约，顶级店面将有一股大型业者回流潮。而 JPEX进军东区大楼，推估先吃到疫情末班的租金优惠，若在今年签约可能将付出更多租金。

Jpex 大楼内部设有 VIP 招待所 | 图源：区块链大楼宣传影片📍相关报导📍

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